Einblicke
Neue Vitalitätskennziffer für Citys von hystreet.com
Unser Start-Up hystreet.com, Marktführer in der digitalen Passantenfrequenzmessung in den Fußgängerzonen, hat eine neue Vitalitätskennziffer entwickelt, um die Anziehungskraft von Innenstädten mit ihren Einzelhandelslagen zu bewerten.
Die etablierten Kennziffern, wie zum Beispiel die Zentralität, nehmen eine ganze Stadt in den Blick, nicht aber speziell die Innenstädte, die das „Aushängeschild“ einer Kommune sind. Die neue Vitalitätskennziffer von hystreet.com fokussiert sich dagegen genau auf die Einzelhandelslagen und bietet damit allen Innenstadtakteuren und vor allem dem Handel ein grundlegend neues Bewertungstool. Mit dem neuen Vitalitätsindex möchte hystreet noch mehr Transparenz in die deutschen Innenstädte bringen.
Die etablierten Kennziffern finden zwar weite Verbreitung im Markt, basieren aber auf teils subjektiven Einschätzungen und Hochrechnungen. Die von hystreet.com digital gemessene Passantenfrequenz bildet dagegen eine objektive, auf Messungen beruhende, valide Basis für eine neue spezifische Kennzahl zur Bewertung von Einzelhandelslagen. Die Kennziffer ermöglicht einen einfacheren Vergleich von Standorten innerhalb von Größenklassen (nach Einwohnern) und kann eine Aussage über die Anziehungskraft der Innenstädte treffen.
Der hystreet-Vitalitätskennziffer liegt eine einfache Formel zugrunde: Die Frequenz eines Top-Einzelhandelsstandortes dividiert durch die Einwohnerzahl der jeweiligen Stadt. Das Ergebnis ist ein Faktor, der aussagt, wie viel Mal mehr Menschen, als die „eigene“ Einwohnerzahl eine Einkaufslage in einem bestimmten Zeitraum anzieht. Um eine Vergleichbarkeit von Standorten in Städten mit unterschiedlicher Einwohnerzahl zu ermöglichen, wurden diese in Regionalklassen eingeteilt.
Mit diesem neuen Faktor erhalten Standorte eine „reale“ Kennziffer, die ein Standortranking mit relativer Passantenfrequenz ermöglicht. Die Kennziffern von hystreet.com geben damit ein besseres Bild von Standorten und ermöglichen es vor allem, Lagen miteinander zu vergleichen.
Erste Ergebnisse
Eine wesentliche Erkenntnis aus den Zahlen ist: Je kleiner die Städte, desto höher die Kennziffer. Daraus lässt sich schließen, dass kleine Städte nicht nur eine hohe Anziehungskraft für ihre eigenen Bürger haben, sondern darüber hinaus im Verhältnis zur Einwohnerzahl deutlich mehr Gäste von außerhalb anziehen.
Den höchsten Faktor deutschlandweit kann Limburg an der Lahn für sich verbuchen. Bei den Landeshauptstädten liegen nicht etwa die großen Metropolen, die in absoluten Zahlen die höchsten Passantenfrequenzen aufweisen, vorne, sondern die mit 180.374 Einwohnern eher kleine Landeshauptstadt Saarbrücken.
Auch innerhalb der Größenklassen gibt es die ein oder andere Überraschung: München, die Stadt mit der seit Jahren höchsten absoluten Passantenzahl, muss sich hinter Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf und Köln einreihen. Damit klärt sich auch, dass am Rhein Düsseldorf vor Köln „platziert“ ist.
Mehrwert für Innenstadtakteure
Nicht nur die filialisierten Einzelhändler, sondern auch regionale Einzelhändler nutzen die validen Passantenfrequenzzahlen von hystreet.com schon länger für Anmietentscheidungen. Mit der neuen Standort-Vitalitätskennziffer bietet hystreet.com diesen jetzt ein weiteres Bewertungstool für ihr Ansiedlungsmanagement. Die neue Kennziffer nimmt nicht nur global eine Gesamtstadt in den Blick, sondern fokussiert sich spezifisch auf die Top-Standort-Lagen und ermöglicht damit zudem eine bessere Vergleichbarkeit von Lagen in Städten unterschiedlicher Größe. Die Vitalitätskennziffer ist damit für Innenstadtakteure und insbesondere für Einzelhändler wesentlich aussagekräftiger als die etablierten Kennziffern und stellt eine wertvolle Ergänzung für die Planung und das Ansiedlungsmanagement dar.
In der Anaylse für die Jahre 2020/21 lassen sich auch sehr deutlich die negativen Auswirkungen der Coronakrise auf die Vitalität der Cities feststellen. Im Jahr 2022 erreichten die meisten Städte allerdings bereits wieder die Vitalitätswerte des Vor-Corona-Jahres 2019. Für das Jahr 2022 wurden insgesamt 130 Standorte untersucht. Für 2023 will hystreet.com diese Auswertung für rund 250 Standorte zur Verfügung stellen.