Nachhaltige Neuigkeiten. Richtig und wichtig.
ESG-News
Schon in der Gründungs-DNA der Aachener Grundvermögen ist Nachhaltigkeit im Sinne der Wert- und Schöpfungserhaltung verankert. Nicht zuletzt durch die im März 2021 in Kraft getretene EU-Offenlegungsverordnung müssen und wollen wir unsere Aktivitäten im Bereich des Klimaschutzes weiter ausbauen und noch stärker in den Fokus stellen. Um diesem wichtigen Thema entsprechend Priorisierung einzuräumen, gibt es seit Jahresbeginn 2022 die Stabsstelle ESG-Management. Stabstellenleiter Jürgen Hagen berichtet über unser Engagement im Bereich ESG und stellt Ihnen wissenswerte Aspekte rund um das wohl bedeutendste Thema unserer Zeit vor.
„Road to green“ – Aachener Grundvermögen war Partnerin und Schirmherrin des Gipfels zur Transformation von Bestandsimmobilien
Die Aachener Grundvermögen war als einer der ersten Vermögensverwalter in Deutschland, der seinen Datenbestand vollständig digitalisierte und sich mit der Entwicklung einer einheitlichen Datenstrategie beschäftigte, Schirmherrin und Partnerin des Transformationsgipfels „Road to green“, der ganztägig in der Universität zu Köln stattfand. Zudem war ein Team aus dem ESG-Management und unserem Bereich Digitalisierung/Innovation/IT Gastgeber des Workshops „Daten als Hebel & nachhaltige Quick Wins“. Manuel Niederhofer (Bereichsleiter Innovation/Digitalisierung/IT, Chief Digital Officer), Nico Schröder (Bereichsleiter Innovation/Digitalisierung/IT), Vanessa Kremer (Chapter Lead Data & Analytics), Jürgen Hagen (Leiter ESG-Management) und Raymond Wollenberg (ESG-Management) zeigten interaktiv auf, welche Datenmodelle bei der Aachener Grundvermögen im Einsatz sind, wie immobilienbezogene Daten erhoben und für die Optimierung unserer Bestandsimmobilien hin zur Klimakonformität genutzt werden.
Beitrag lesenBaFin bestätigt Qualifizierung des Aachener Grund-Fonds Nr. 1 nach Artikel 8
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat zum 1. April 2023 die Genehmigung für die Umstellung des Aachener Grund-Fonds Nr.1 auf Art. 8 EU- Offenlegungs-Verordnung erteilt. Aufgrund seiner Anlagestrategie, wonach ökologische sowie ein soziales Merkmal gefördert werden, qualifiziert sich der Publikums-Fonds als Finanzprodukt nach Art. 8 EU-OffenlegungsVO mit ökologischen Merkmalen: CO2 und einem sozialen Merkmal. Die Art. 8-Anlagestrategie des Sondervermögens sieht vor, dass mindestens 60 Prozent aller Immobilien in der Gesamtbetrachtung zu mindestens 50 Prozent der ökologischen Merkmale und des sozialen Merkmals erfüllen, die für den Fonds festgelegt wurden.
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CRREM Version 2: Höhere ESG-Konformität des Aachener Grund-Fonds Nr. 1 auch bei verschärften Dekarbonisierungszielen
Innerhalb der der Nachhaltigkeitsziele ist die Dekarbonisierung (Reduzierung der klimaschädlichen Treibhausgase) die zentrale Herausforderung. Gemäß des Pariser Klimaabkommens soll die Erderwärmung so langfristig auf deutlich unter 2 Grad Celsius begrenzt werden. Um den EU-Gewerbeimmobiliensektor bei der Dekarbonisierung zu unterstützen, hat die EU das CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor)-Tool entwickeln lassen. Dieses verwendet auch die Aachener Grundvermögen als Grundlage für die Bewertung der CO2-Emissionen auf Immobilien- und Portfolioebene. Das Tool prognostiziert automatisiert für die fast 400 Immobilien im Bestand der Aachener Grundvermögenden den CO2-Ausstoß bis 2050 und den „Call to Action“ an, der das Jahr anzeigt, bis zu dem Maßnahmen zur Einhaltung der Klimaziele ergriffen werden müssen. Das nun erschienene Update auf CRREM Version 2 bezieht etwa das bis dato verbrauchte CO2 in die Gesamtbudgetierung ein. Das Verfehlen der landesspezifischen CO2-Budgets führte somit zu einer Verschärfung der Zielwerte. Dennoch verbessert sich die Konformitätsrate der Sondervermögen mit der neuen Version.
Beitrag lesenCRREM Version 2: Höhere ESG-Konformität des Aachener Spar- und Stiftungs-Fonds auch bei verschärften Dekarbonisierungszielen
Innerhalb der der Nachhaltigkeitsziele ist die Dekarbonisierung (Reduzierung der klimaschädlichen Treibhausgase) die zentrale Herausforderung. Gemäß des Pariser Klimaabkommens soll die Erderwärmung so langfristig auf deutlich unter 2 Grad Celsius begrenzt werden. Um den EU-Gewerbeimmobiliensektor bei der Dekarbonisierung zu unterstützen, hat die EU das CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor)-Tool entwickeln lassen. Dieses verwendet auch die Aachener Grundvermögen als Grundlage für die Bewertung der CO2-Emissionen auf Immobilien- und Portfolioebene. Das Tool prognostiziert automatisiert für die fast 400 Immobilien im Bestand der Aachener Grundvermögenden den CO2-Ausstoß bis 2050 und den „Call to Action“ an, der das Jahr anzeigt, bis zu dem Maßnahmen zur Einhaltung der Klimaziele ergriffen werden müssen. Das nun erschienene Update auf CRREM Version 2 bezieht etwa das bis dato verbrauchte CO2 in die Gesamtbudgetierung ein. Das Verfehlen der landesspezifischen CO2-Budgets führte somit zu einer Verschärfung der Zielwerte. Dennoch verbessert sich die Konformitätsrate der Sondervermögen mit der neuen Version.
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SmartQuart – ein Modellprojekt zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch vernetzte urbane Quartiere
Die Aachener Grundvermögen ist Projektpartner des vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz geförderten Reallabors SmartQuart. Das SmartQuart-Projekt ist ein digitales Verbundnetzwerk, das darauf abzielt, digitale Lösungen für die Energiewende und Dekarbonisierung in städtischen Gebieten zu entwickeln. Im Rahmen des Projekts sollen bis Ende 2024 innovative Lösungen für die Energiewende und eine nachhaltige Stadtentwicklung entwickelt werden, erläutern Jürgen Hagen, Leiter des ESG-Managements und Volker Mayntz, Sachbereichsleiter Projektentwicklungen.
Beitrag lesenBaFin bestätigt Qualifizierung des Aachener Spar- und Stiftungs-Fonds nach Artikel 8
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat zum 1. April 2023 die Genehmigung für die Umstellung des Aachener Spar- und Stiftungs-Fonds auf Art. 8 EU- Offenlegungs-Verordnung erteilt. Aufgrund seiner Anlagestrategie, wonach ökologische sowie ein soziales Merkmal gefördert werden, qualifiziert sich der Publikums-Fonds als Finanzprodukt nach Art. 8 EU-OffenlegungsVO mit ökologischen Merkmalen: CO2 und einem sozialen Merkmal. Die Art. 8-Anlagestrategie des Sondervermögens sieht vor, dass mindestens 60 Prozent aller Immobilien in der Gesamtbetrachtung zu mindestens 50 Prozent der ökologischen Merkmale und des sozialen Merkmals erfüllen, die für den Fonds festgelegt wurden.
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Aachener Grundvermögen entwickelt App zur Datenaufnahme in Gebäuden
Unsere Stabstelle ESG-Management entwickelt derzeit eine eigene Anwendung für mobile Endgeräte zur digitalen Erfassung und Darstellung von Räumen. Die App „TwinCap“ ermöglicht dann künftig den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Liegenschaftsverwaltung und des Baumanagements, Räume und Bauteile mithilfe von iPhones / iPads präzise zu erfassen und als 3D-Punktwolken darzustellen. Die App ermöglicht auch, Gebäude und technische Ausstattung zu segmentieren und genauer zu analysieren. Auf Basis der vertieften Erfassung gelingt es, potenzielle Schwachstellen und Verbesserungsoptionen zu identifizieren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit dieser App wird eine Bedarfslücke in der Datenerfassung für ESG-Management geschlossen. Dass diese hausintern entwickelt werden kann, ist unserem nur dreiköpfigen Team möglich dank der Fachexpertise unserer Mitarbeitenden.
Beitrag lesenGreen Leases – „grüne“ Mietverträge
In unserer erweiterten Nachhaltigkeitsstrategie (wir berichteten) haben wir für alle Fonds mindestens die Orientierung am `2-Grad-Ziel´ (Begrenzung der Erderwärmung) implementiert. Green Leases sind auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Mietverträge. Sie sollen den Mieter zu einer möglichst nachhaltigen Nutzung und den Vermieter zu einer möglichst nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie veranlassen. Die Aachener Grundvermögen folgt den Empfehlungen des Zentralen Immobilienausschusses e.V. (ZIA) zu Green Leases. Bei Neuvermietungen an Gewerbetreibende sowie bei Mietvertragsverlängerungen oder -anpassung wird versucht, den Mieter von den Klauseln zu Green Lease zu überzeugen.
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Geschäftsstrategie um aktualisierte Nachhaltigkeitsstrategie erweitert
Bereits im Gründungsverständnis der Aachener Grundvermögen ist Nachhaltigkeit im Sinne der Wert- und Schöpfungserhaltung fest verankert. So wird für alle Sondervermögen seither eine konservative, sicherheitsorientierte, langfristige Anlagestrategie verfolgt. Nicht zuletzt vor dem Hintergrund der im März 2021 in Kraft getretenen EU-Offenlegungsverordnung müssen und wollen wir unsere Aktivitäten im Bereich des Klimaschutzes weiter ausbauen und noch stärker in den Fokus stellen. In der Konsequenz haben wir die bestehende Nachhaltigkeitsstrategie um einen Teil 2 „Umwelt“ erweitert, der den bereits bestehenden Teil 1 „Soziales und Governance“ vom September 2018 ergänzt. Die Fortschreibung der Strategie wurde vom Aufsichtsrat in Herbst 2022 einstimmig als Teil der Geschäftsstrategie befürwortet. Darin wird die bereits bestehende Verankerung von Nachhaltigkeitszielen in den Bewertungs- und Entscheidungsprozessen um weitere einzuhaltende ESG-Kriterien ergänzt.
Beitrag lesenCRREM
Innerhalb der der Nachhaltigkeitsziele ist die Dekarbonisierung (Reduzierung der klimaschädlichen Treibhausgase) die zentrale Herausforderung.Der Gebäudesektor ist insbesondere durch erhöhte Energiestandards im Neubau und eine entsprechende energetische Sanierungsrate betroffen. Um einen Näherungswert der Zielsetzungen basierend auf Szenarien zu erreichen, gibt es derzeit mehrere Methoden der Simulation. Das etablierteste Modell auf dem Markt ist die Methodik der Forschungsinitiative CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor), die auch die Aachener Grundvermögen als Grundlage für die Bewertung der CO2-Emissionen auf Immobilien- und Portfolioebene verwendet.
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Smart Metering
Der erste Schritt auf dem Weg hin zur klimaneutralen Immobilie ist es, die tatsächlichen Verbrauchsdaten zu erfassen und zu analysieren. Auf dieser Basis können entsprechender Handlungsbedarf identifiziert und erforderliche Maßnahmen zur Energieeinsparung geplant werden. Ein wichtiges Werkzeug hierfür ist das Smart Metering, mit dem die Verbräuche eines Gebäudes digital erfasst und verarbeitet werden können.
Beitrag lesen„ECORE“ – auf dem Weg zu klimaneutralen Gebäudebeständen
Um den Zielen des Pariser Klimaabkommens im Immobilienbestand zu entsprechen, ist es eine der größten Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft, die relevanten Daten zu erheben und Merkmale der Nachhaltigkeit messbar zu machen. Für die große Zahl an Gebäuden, die bis 2030 optimiert und bis 2050 im Idealfall CO2-neutral ausgerichtet werden muss, ist dies eine Anstrengung. Vor diesem Hintergrund haben im Februar 2020 mehrere Immobilien-Bestandshalter gemeinsam die Branchen-Initiative „ESG Circle of Real Estate“, kurz ECORE, gegründet, in der auch die Aachener Grundvermögen seit März 2021 aktives Mitglied und Asset-Partner ist. Ziel der Initiative ist es, mit Expertise und Realisierungskompetenz das Erreichen der Nachhaltigkeitsziele voranzutreiben. Dazu wurde bereits ein belastbarer und marktfähiger Branchenstandard entwickelt, mit dem die Nachhaltigkeitsperformance von Immobilien und Portfolios gemessen werden kann.
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