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Aktuelles Rund um Ihr Aachener Grundvermögen

Einblicke

Werfen Sie einen Blick hinter unsere Kulissen! Hier erfahren Sie wichtige Personalveränderungen und bekommen Eindrücke aus dem Geschehen bei Ihrer Aachener Grundvermögen. Außerdem halten wir Sie auf dem Laufenden über Themen, die die Branche und uns bewegen: Von der Zukunft des Einzelhandels über Digitalisierung bis hin zu nachhaltigerem Bauen.

Aufschwung im stationären Einzelhandel zeichnet sich ab

In den USA gewinnt der stationäre Einzelhandel entgegen früherer Prognosen derzeit wieder an Bedeutung: Die Zahl der Geschäfte liegt auf einem Rekordhoch, bislang reine Online-Marken eröffnen eigene physische Geschäfte, große Ketten werten ihre Filialen mit interaktiven und erlebnisreichen Konzepten auf. Das berichtete kürzlich das Handelsblatt unter Berufung auf die National Retail Federation (NRF), den weltweit größten Einzelhandelsverband In Deutschland zeichnet sich ein ähnlicher Trend ab. Die positive Entwicklung im stationären Einzelhandel bestätigt auch der BTE Handelsverband Textil Schuhe Lederwaren in Deutschland: Im Jahr 2023 verzeichneten stationäre Geschäfte einen Umsatzanstieg im Schuh- und Bekleidungshandel.

Gut besuchte Innenstädte im Jahr 2023: Passantenfrequenzen in Deutschland stabilisieren sich weiter

Die Passantenfrequenzen zeigen, dass sich die Innenstädte, und vor allem die Einkaufsstraßen, nach den Coronajahren weiter stabilisieren. Die kürzlich veröffentlichte Jahresbilanz unseres Start-ups hytsreet.com – Markführer bei der digitalen Passantenfrequenzmessung in Deutschland – verzeichnet im Jahr 2023 einen Anstieg um plus 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Allen globalen Konflikten und wirtschaftlichen Unsicherheiten zum Trotz.

Weitere Schritte für die digitale Transformation im Assetmanagement

In diesem Jahr stoßen wir als Unternehmen einen weiteren bedeutsamen Schritt in Richtung eines digitalen Assetmanagements an, indem wir die Migration von SAP R3 auf S4/HANA vorbereiten. In diesem Juni wollen wir in einer Vorstudie alle Bestandsprozesse analysiert, Verbesserungspotentiale evaluiert und auf dieser Basis der Transformationsplan erstellt. Die Transformation wird dann etwa zwei Jahre in Anspruch nehmen. S4 ist die neuste SAP-Version und basiert auf der In-Memory-Datenbank HANA. Im Vergleich zur SAP-eigenen Datenbank in der Version R3 wird dadurch ein quasi Echtzeitzugriff auf Daten möglich, der zugleich eine verbesserte Performance zeigt. Daneben bietet S4/HANA erweiterte Funktionen beispielsweise zur Automatisierung von Prozessen, zur Analyse von Daten und zur Erstellung von Reportings – vor allem aber auch eine Reihe neuer Möglichkeiten für die Transformation des Geschäftsmodells.

Starke Nachfrage nach der Immobilien- und Fachexpertise der Aachener Grundvermögen

Seit über 50 Jahren steht die Aachener Grundvermögen für erstklassige Einzelhandelsimmobilien. Unser von Beginn an auf Langfristigkeit ausgelegtes Investieren und Verwalten schließt mit ein, dass der Wert einer Immobilie stets in Korrelation zur Qualität der sie umgebenden Lage steht sowie unsere Grundhaltung, die über Jahrhunderte gewachsene Urbanität von Innenstädten mit ihrer Aufenthaltsqualität für die Menschen zu begleiten und zum Erhalt dieser beizutragen. Das macht die Aachener Grundvermögen zu einer gefragten Ansprechpartnerin zu Fragen rund um Innenstadtentwicklung, Aufwertung von Handelslagen sowie Einzelhandelsthemen, aber auch zu Fragen rund um die ebenfalls beachteten Assetklassen Gesundheits- und Wohnimmobilien. Unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der entsprechenden Fachbereiche sind aufgrund ihrer Expertise gefragte Gäste bei Fachtagungen und Expertengesprächen rund um Immobilienwirtschaft, -entwicklung und Stadtentwicklung. Diesen Einladungen kommen wir gerne nach, um unser Netzwerk in der Branche und zu ihren Stakeholdern auszubauen und Einblicke in Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, im Einzelhandel und in den Handelslagen deutscher Innenstädte zu erhalten und so unser Kerngeschäft langfristig zu stärken.

Mitarbeitende der Aachener Grundvermögen sind gefragte Expertinnen und Experten

Aachener Grund-Fonds Nr. 1. Werte schaffen Werte.

Langfristige Stabilität und Wertentwicklung: Der Aachener Grund-Fonds Nr. 1 im historischen Renditevergleich

Ein Blick auf den historischen Vergleich der Renditeentwicklung des Aachener Grund-Fonds Nr. 1 und der 10-jährigen Bundesanleihe zeigt, dass eine Anlage in den Aachener Grund-Fonds zu einer positiven Realverzinsung nach Inflation führt: Die BVI-Rendite des Aachener Grund-Fonds schlägt im Betrachtungszeitraum seit 2006 fast immer die Rendite einer 10-Jahres-Bundeanleihe.

Forschungskooperation mit dem Lehrstuhl für Digitales Marketing an der WHU

Was wäre, wenn der stationäre Einzelhandel in der Innenstadt genauso messbar und steuerbar wäre, wie es der Onlinehandel schon immer ist? Der Antwort versucht ein Forschungsprojekt des Lehrstuhls für Digitales Marketing der WHU – Otto Beisheim School of Management in unseren Münster Arkaden näher zu kommen. Das innerstädtische Shoppincenter, das zu einem von uns verwalteten Sondervermögen gehört, ist komplett mit der Technologie von sensalytics ausgestattet. Sensaylitics bietet datenschutzkonformes, erfolgreiches Real-Word-Tracking, weshalb die Technologie in Fachkreisen auch als „Google Analytics der echten Welt“ bezeichnet wird. Wir erhoffen uns aus der Zusammenarbeit wertvolle Erkenntnisse in den Einzelhandel und das Kundenverhalten sowie darüber, wie Bewegungsdaten zu einem gut funktionierenden stationären Einzelhandel und vitalen, attraktiven Innenstädten beitragen können

Store-Matrix nach Empfangendem und Abgebendem Spillover

Mister Spex Flagshipstore in Köln, Schildergasse 55

Flagshipstore in Aachener Spar- und Stiftungs-Fonds-Immobilie als „Store oft he Year“ ausgezeichnet

Der Mitte Dezember 2022 eröffnete Flagshipstore des Optiker Mister Spex in der Fonds-Immobilie Schildergasse 55a in Köln wurde vom Handelsverband Deutschland (HDE) zum Store of the Year in der Kategorie „Out of Line“ gewählt. „Das Geschäft mit zwei Etagen und 400 Quadratmetern stellt in exklusivem Ambiente die Inspiration und Beratung der Kundschaft in den Mittelpunkt. Auf der stationären Fläche sticht die Mister Spex Boutique hervor, die Trends sowie Premiummarken inszeniert,“ so die Begründung des Spitzenverbands für den Einzelhandel in Deutschland.

BonnLive Kulturstadt

Die Innenstädte und der stationäre Einzelhandel befinden sich in einem Wandel, der durch die Corona-Pandemie verstärkt wurde. Um die Städte und den dort angesiedelten Einzelhandel attraktiv für Besucherinnen und Besucher zu gestalten, ist ein Umdenken nötig. Für den Retail sind heute meist nur noch das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und vielleicht noch das zweite Obergeschoss interessant. Für die oft noch darüberliegenden Geschosse müssen neue kreative Ideen gefunden werden. Insbesondere bei sehr großen Immobilien wie ehemaligen Warenhäusern ist die Neuvermietung der oberen Geschosse eine Herausforderung. Sie kann jedoch eine lösbare sein, wie die Nachvermietung des ehemaligen Karstadt-Warenhauses in der Poststraße in Bonn zeigt, das zu einem von uns verwalteten Sondervermögen gehört.

Der geplante Grundriss von BonnLive Kulturstadt

Rückblick auf den Deutschen Stiftungstag 2023

Vom 10. bis 12 Mai 2023 feierte der Bundesverband Deutscher Stiftungen im Rahmen des Deutschen Stiftungstag 2023 mit seinen 4.800 Mitgliedern in Berlin 75-jähriges Bestehen. Wie auch in den vergangenen Jahren war die Aachener Grundvermögen am ersten Abend wieder Gastgeber des informellen Treffens des Arbeitskreises Kirchen. Unser Rückblick mit Bildergalerie.

Das hystreet studio – ein Pop-up-Store als Reallabor für Einzelhandel und Innenstadt

Die Innenstädte stehen im Fokus der Anlagestrategie der Aachener Grundvermögen. Wesentlicher Bestandteil funktionierender und lebendiger Innenstädte ist ein vielfältiger, gesunder stationärer Einzelhandel. Um den stationären Einzelhandel und die Bedürfnisse der Innenstadtbesucher noch besser zu verstehen, haben wir seit rund eineinhalb Jahren in einer Liegenschaft in Köln einen dauerhaften Pop-Up-Store eingerichtet – das hystreet studio. Mittelfristig wird die Immobilie im Rahmen einer Projektentwicklung grundlegend revitalisiert werden. In der Zwischenzeit schafft das hystreet studio neue Einkaufserlebnisse durch wechselnde Angebote in sehr guter Qualität und ermöglicht neuen Konzepten einen Einstieg ins stationäre Einzelhandelsgeschäft. Gleichzeitig stellt das Pilotprojekt einen Beitrag für eine Aufwertung der Hohe Straße, Kölns ältester Einkaufsstraße, dar.

Aachener Grundvermögen Einblicke: hystreet studio mit Mieter Looks by Wolfgang Joop

Aachener Grundvermögen Frequenzkurve von einer hystreet.com-Passantenfrequenzmessung auf einem Tablet

Neue Vitalitätskennziffer für Citys von hystreet.com

Unser Start-Up hystreet.com, Marktführer in der digitalen Passantenfrequenzmessung in den Fußgängerzonen, hat eine neue Vitalitätskennziffer entwickelt, um die Anziehungskraft von Innenstädten mit ihren Einzelhandelslagen zu bewerten. Die etablierten Kennziffern, wie zum Beispiel die Zentralität, nehmen eine ganze Stadt in den Blick, nicht aber speziell die Innenstädte, die das „Aushängeschild“ einer Kommune sind. Die neue Vitalitätskennziffer von hystreet.com fokussiert sich dagegen genau auf die Einzelhandelslagen und bietet damit allen Innenstadtakteuren und vor allem dem Handel ein grundlegend neues Bewertungstool. Mit dem neuen Vitalitätsindex möchte hystreet noch mehr Transparenz in die deutschen Innenstädte bringen.

AC+X-Investment in das Retail-as-Service-Konzept VAUND

Die AC+X Strategic Investments, unsere Tochterfirma für strategische Investments, hat sich nach dem Investment in _blaenk, erneut an einem Retail-as-a-Service-Konzept beteiligt. VAUND, betrieben von der Realtale GmbH, ist ein Shoppingkonzept, das neuartige und ständig wechselnde Produkte zum Anfassen, Ausprobieren und Erleben in Szene setzt, im stationären Einzelhandel präsentiert und die Besucherinnen und Besucher dazu fundiert berät. Ziel ist es, den Innenstadtbesuchern ein besonderes, personalisiertes Einkaufserlebnis zu bieten.

Rückblick Deutscher Stiftungstag 2022

Nach zwei Jahren coronabedingter Pause hat Ende September der Deutsche Stiftungstag des Bundesverbands Deutscher Stiftungen endlich wieder in Präsenz stattgefunden. Die dreitägige Messe in Leipzig beschäftigte sich mit dem Motto „Stiftungen – Zukunft nachhaltig gestalten“. In diesem Rahmen konnte auch der neue Aachener WohnImmo-Fonds mit nachhaltigen Investitionskriterien vorgestellt werden. Unser Rückblick mit Bildergalerie.

KII in Düsseldorf mit DGNB-Platin zertifiziert

Der KII (vormals Kö-Bogen II) in Düsseldorf – das größte Investment des Aachener Grund-Fonds Nr. 1 – wurde von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB e.V.) für seine Nachhaltigkeit mit der höchsten Zertifizierung Platin ausgezeichnet. Der erzielte Nachhaltigkeits-Erfüllungsgrad von 93,2 Prozent ist dabei die höchste Projektbewertung für ein neu gebautes Geschäftshaus, die die DGNB bislang vergeben hat.

Der KII in Düsseldorf ist das bislang größte Investment des Aachener Grund-Fonds Nr 1

Prof. Dr. Heinz-Gerhard Justenhoven von der kath. Friedensstiftung

Gastbeitrag: Friedensethische Bewertung des Krieges gegen die Ukraine

Am 24. Februar 2022 hat die russische Armee die Ukraine angegriffen. Der russische Präsident Wladimir Putin fordert eine Anerkennung der Krim als russisches Territorium, die Anerkennung der Unabhängigkeit der beiden „Volksrepubliken“ im Donbass und die Verankerung der Neutralität in der Verfassung der Ukraine. Außerdem wirft er der ukrainischen Regierung vor, faschistisch zu sein und im Osten der Ukraine einen Genozid an der russischen Minderheit zu verüben. Er begründet den Angriffskrieg damit, eine „Entnazifizierung“ und „Entmilitarisierung“ durchführen zu wollen. Für keinen dieser Vorwürfe des Autokraten gibt es Belege. Kern des Krieges ist tatsächlich der Konflikt über die gesellschaftliche und politische Ordnung postsowjetischer Staaten, weiß der Friedensforscher und Ethikexperte Prof. Dr. theol. Heinz-Gerhard Justenhoven. Er erläutert in seinem Gastbeitrag die aktuelle Situation in der Ukraine, die ethische Bewertung von Waffenlieferungen und gibt eine Einschätzung über die Zeit nach dem Krieg.

Interview: Br. Peter Reinl, Mitglied AA Aachener Grund-Fonds Nr. 1

Als neues Mitglied des Anlageausschusses hat der Aufsichtsrat der Aachener Grundvermögen in seiner jüngsten Sitzung Jörg Ritter gewählt. Ritter verfügt insbesondere auf dem Gebiet der innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien über eine ausgezeichnete Expertise: Er war ab 1999 geschäftsführender Gesellschafter der Kempers Frankfurt und später auch der Kempers Holding. Im Jahr 2008 wurde Kempers als führende Makleradresse für den Verkauf und die Vermietung von innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien an Jones Lang LaSalle verkauft. Nach der Übernahme verantwortete Ritter das deutschlandweite Retail-Investment-Geschäft bei JLL und später alle Einzelhandelsaktivitäten dieses Maklerhauses in Deutschland.

Bruder Peter Reinl, Mitglied des Anlageausschusses Aachener Grund-Fonds Nr. 1

Aachener Grundvermögen Winterbeleuchtung Hohe Straße, Köln

Frank Wenzel zum Sprecher der Initiative Kölner Handelslagen ernannt

In vielen deutschen Städten haben sich Unternehmen in Stadtmarketingsinitiativen zusammengeschlossen, um gemeinsam positive Impulse für die Standortqualität zu setzen oder bei der Kommunalpolitik anzuschieben. Auch in Köln, dem Sitz der Aachener Grundvermögen und der Stadt mit dem größten Exposure der verwalteten Sondervermögen, haben sich namhafte Unternehmen im „Stadtmarketing Köln e.V.“ zusammengeschlossen, um einen Beitrag zu einem positiven Bild von Köln in der Öffentlichkeit zu leisten. Die Aachener Grundvermögen ist ebenfalls vor ein paar Jahren beigetreten. Geschäftsführer Dr. Frank Wenzel wurde nun zum Sprecher des Arbeitskreises Initiative Kölner Handelslagen berufen.

Neues Mitglied im Anlageausschuss Aachener Grund-Fonds Nr. 1

Als neues Mitglied des Anlageausschusses hat der Aufsichtsrat der Aachener Grundvermögen in seiner jüngsten Sitzung Jörg Ritter gewählt. Ritter verfügt insbesondere auf dem Gebiet der innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien über eine ausgezeichnete Expertise: Er war ab 1999 geschäftsführender Gesellschafter der Kempers Frankfurt und später auch der Kempers Holding. Im Jahr 2008 wurde Kempers als führende Makleradresse für den Verkauf und die Vermietung von innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien an Jones Lang LaSalle verkauft. Nach der Übernahme verantwortete Ritter das deutschlandweite Retail-Investment-Geschäft bei JLL und später alle Einzelhandelsaktivitäten dieses Maklerhauses in Deutschland.

Jörg Ritter, Mitglied des Anlageausschusses Aachener Grund-Fonds Nr. 1

Aachener Grundvermögen Nachhaltigkeitsziele ESG-Kriterien

Neue Stabsstelle ESG-Management

Schon in der Gründungs-DNA der Aachener Grundvermögen ist Nachhaltigkeit im Sinne der Wert- und Schöpfungserhaltung verankert. Die in der Orientierungshilfe „Ethisch-nachhaltig investieren“ der Deutschen Bischofskonferenz und des ZdK formulierten Leitlinien für den Erwerb von Aktien und Anleihen haben wir für die Anlageklasse Immobilien mit einer eigenen Nachhaltigkeitsstrategie weiterentwickelt. Nicht zuletzt durch die im März 2021 in Kraft getretene EU-Offenlegungsverordnung müssen und wollen wir unsere Aktivitäten im Bereich des Klimaschutzes weiter ausbauen und noch stärker in den Fokus stellen. Um dem wichtigen Thema entsprechend Priorisierung einzuräumen, gibt es seit Jahresbeginn die neue Stabsstelle „ESG-Management“, in welcher auch die bereits seit vielen Jahren bestehende Stelle unserer Nachhaltigkeitsbeauftragten integriert wurde.

Interview: Josef Mertens, Mitglied AA Aachener Grund-Fonds Nr. 1

Seit der turnusmäßigen Neubesetzung durch den Aufsichtsrat der Aachener Grundvermögen im Mai dieses Jahres (wir berichteten im Juli-Newsletter) besteht der Anlageausschuss des Aachener Grund-Fonds Nr. 1 überwiegend aus Fachleuten, die nicht zugleich dem Aufsichtsrat angehören. Eines der sechs Mitglieder ist Josef Mertens, Geschäftsführer des in diesem Jahr fusionierten Gemeindeverbandes Mitte im Erzbistum Paderborn sowie des Trägerverbands der gemeinnützigen Kitas.

Josef Mertens, Mitglied im Anlageausschuss Aachener Grund-Fonds Nr. 1

AC+X-Beteiligung Evana

Neben der Gründung und Beteiligung an Unternehmen, den Innovationen auf dem Gebiet der Digitalisierung des stationären Einzelhandels und damit der Innenstädte, dienen die Investitionen unserer Tochterfirma AC+X Strategic Investments auch der Digitalisierung der Aachener Grundvermögen.

AC+X-Beteiligung sensalytics

Mit dem Investment in sensalytics beteiligt sich die AC+X Strategic Investments erneut an Lösungen zur Digitalisierung des stationären Einzelhandels. Das Startup mit Firmensitz in Stuttgart bietet erfolgreiches Real-Word-Tracking, weshalb sensalytics in Fachkreisen auch als „Google Analytics der echten Welt“ bezeichnet wird.

AC+X-Startup hystreet.com

Das 2018 gegründete Startup hystreet.com hat das Ziel, die Passantenfrequenzen in Fußgängerzonen transparent zu machen. Dafür messen datenschutzkonforme Laserscanner rund um die Uhr die Anzahl der Menschen in den Einkaufsstraßen.

AC+X-Beteiligung _blaenk

_blaenk, die erste Beteiligung der AC+X, entwickelt sich von der Popup-Store-Vermittlungsplattform „Brickspaces“ zum hybriden Marktplatz für innovative Lifestyle-Produkte. Dabei ist _blaenk weit mehr als ein gewöhnlicher Concept Store in Top-City-Lagen, in dem sich sorgfältig ausgewählte Marken Flächen für spannende Artikel anmieten können.

AC+X Strategic Investments GmbH

Nur wer seine Kunden kennt, kann auf deren Bedürfnisse reagieren und diese dauerhaft adäquat bedienen. Das gilt nicht nur für den stationären Einzelhandels und seine Konsumenten. Sondern auch für Vermieter von Einzelhandelsimmobilien, sofern diese den Händler als ebendieses erkennt: Einen Kunden, den es langfristig zu halten gilt.

Digitalisierung

Unser Bereich Innovation/Digitalisierung/IT ist die Keimzelle unserer Vision eines volldigitalen Unternehmens. Ein Unternehmen, das sich nicht auf die Herausforderungen und Chancen der Digitalisierung vorbereitet, bereitet sich auf seinen Niedergang vor.

AACHENER GRUNDVERMÖGEN

Aufsichtsrat

Dr. Reinhard Kutscher ist der neue Aufsichtsratsvorsitzende der Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH. Das hat der Aufsichtsrat einstimmig beschlossen. Zuvor war in der Gesellschafterversammlung Hermann J. Schon nach 24 Jahren im Aufsichtsrat und neun Jahren als Aufsichtsratsvorsitzender auch insofern in den wohlverdienten Ruhestand verabschiedet worden.