Projektentwicklung abgeschlossen: Große Bockenheimer Straße 24 in Frankfurt am Main

Mit der Flächenübergabe an den Büromieter am 30.05.2026 ist die Projektentwicklung in der Großen Bockenheimer Straße 24 in Frankfurt am Main erfolgreich abgeschlossen. Bereits zum 31. Oktober 2025 wurde das neue Wohn-, Büro- und Geschäftshaus in einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Frankfurter Innenstadt fertiggestellt. Das Gebäude vereint moderne Architektur, flexible Nutzungskonzepte und Nachhaltigkeitsanspruch.

Ein Gebäude für eine zentrale Lage

Die Große Bockenheimer Straße, im Volksmund als „Fressgass“ bekannt, zählt zu den attraktivsten Einzelhandelslagen Frankfurts. Die hohe Passantenfrequenz und die Nähe zum Banken- und Börsenviertel machen den Standort zu einem bevorzugten Ziel für Handel, Gastronomie und Wohnen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1956 entsprach nicht mehr den heutigen Anforderungen und wurde ab Juni 2023 abgebrochen. Der Neubau startete im April 2024 und wurde Ende Oktober 2025 fertiggestellt.

Architektur und Nutzung: Flexibilität und Aufenthaltsqualität

Das neue Gebäude umfasst sechs Geschosse sowie ein zurückspringendes Staffelgeschoss zur Stirnseite an der Großen Bockenheimer Straße. Die Längsseite zur Meisengasse verfügt über vier Geschosse plus Staffelgeschoss. Die Architektur ist geprägt von einer steinernen Lochfassade, die sich harmonisch in das Straßenbild einfügt, sowie einer einheitlichen, großzügigen Fensterfront für die Geschäftsflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich flexible Einzelhandels- und Gastronomieflächen mit direktem Zugang von der Fußgängerzone. Das erste Obergeschoss bietet eine teilbare Ladenfläche, die sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im zweiten Obergeschoss sind zwei Büroeinheiten entstanden, die durch einen gemeinsamen Innenhof mit dem Nachbargebäude allseitig über Tageslicht verfügen. Die Wohnflächen erstrecken sich vom dritten bis zum sechsten Obergeschoss. Insgesamt wurden fünfzehn Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen realisiert. Im sechsten Obergeschoss ergänzt eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit eigener Dachterrasse das Angebot. Die Wohnungen im fünften Obergeschoss verfügen ebenfalls über Zugang zu Freiflächen auf dem Dach. Das Gebäude ist größtenteils barrierefrei konzipiert. Die Büros und Wohnungen sind über die Meisengasse erschlossen.

Mieterstruktur und Belebung der Innenstadt

Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sind an die Drogerie Douglas sowie an Nestlé mit einer Nespresso-Boutique vermietet. Die Gastronomieflächen werden vom italienischen Restaurant „60 seconds to napoli“ betrieben. Die Büroflächen im zweiten Obergeschoss wurden Ende Mai 2026 an BrightCapital übergeben.

Mit diesem Nutzungsmix trägt das Gebäude zur weiteren Belebung der Frankfurter Innenstadt bei und stärkt die Attraktivität der „Fressgass“ als urbanen Treffpunkt.

DGNB-Zertifizierung angestrebt

Mit der Fertigstellung der Großen Bockenheimer Straße 24 hat die Aachener Grundvermögen ein Projekt realisiert, das Standortqualität, zeitgemäße Architektur und nachhaltiges Bauen verbindet. Das Gebäude stärkt die Frankfurter Innenstadt und leistet einen Beitrag zur langfristigen Qualitätssicherung im Portfolio. Für das Gebäude wird eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) für nachhaltige Gebäude angestrebt.