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Februar | 2026

Erfolgreiche Transformation des ehemaligen Karstadt-Gebäudes in Bonn

Mit der Schließung der Karstadt-Filiale in der Poststraße im Herbst 2020 stand eine der prägenden großflächigen Handelsimmobilien in der Bonner Innenstadt vor einer ungewissen Zukunft. Über Jahrzehnte hatte das Warenhaus in der Poststraße als zentraler Anlaufpunkt für Kundinnen und Kunden sowie als wichtiger Frequenzbringer für die umliegenden Lagen fungiert.
Die Entscheidung zur Schließung fiel im Zuge des Schutzschirmverfahrens des Galeria Karstadt Kaufhof-Konzerns im Frühsommer 2020 – trotz intensiver Gespräche zwischen Eigentümerin, Mieter und der Bundesstadt Bonn. Auch ein vermieterseitiges Angebot eines sehr deutlichen Mietnachlasses konnte die Galeria-Verantwortlichen nicht von der Schließung des Standorts abbringen.

Mit dem Auszug des Warenhauses stellte sich für die Aachener Grundvermögen die Frage nach einer zukunftsfähigen Perspektive für die großflächige Immobilie mit rund 12.500 m² Gesamtfläche in zentraler Innenstadtlage.

Menschenmasse unter Konfettiregen beim Banddurchschneiden vor dem Eingang von P&C bei der ERöffnung — ^{Die Eröffnung des P&C-Flagshipstores am 29. Juni 2023 mit Teilnahme der damaligen Bonner Oberbürgermeisterin Katja Dörner.}

Neue Perspektiven für eine großflächige Handelsimmobilie

Großvolumige Warenhausimmobilien bringen besondere Herausforderungen mit sich: Während die unteren Etagen häufig weiterhin für Einzelhandel geeignet sind, erfordern die oberen Geschosse in der Regel neue Nutzungskonzepte.

Die Aachener Grundvermögen entschied sich daher frühzeitig für einen Nutzungsmix, der langfristige Stabilität ermöglichen soll.

Ein erster Meilenstein war die Gewinnung von Peek & Cloppenburg Düsseldorf als Ankermieter für das Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Etagen. Nach umfassender Modernisierung eröffnete hier im Juni 2023 der neuer Flagshipstore der Modekette.
Im Untergeschoss sichern weiterhin Aldi und dm – beide bis 2020 Untermieter von Karstadt und jetzt mit eigenständigen Mietverträgen – die Nahversorgung in der Bonner City und tragen zur Frequenz im Gebäude und in der Lage bei. Ein alteingesessener Florist sowie ein gastronomisches Angebot in Form eines Cafés im Erdgeschoss ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.

4 Menschen mit zufriedenen Gesichtern, die jeweils das Gleiche Dokument in den Händen halten — ^{Mietvertragsabschluss mit der Stadt Bonn im Oktober 2024. Im Foto v.l.: Alexandra Strump, Geschäftsbereichsleiterin Städtisches Gebäudemanagement, Dr. Agnieszka Okonska-Diemer, Leiterin Miet- und Insolvenzrecht Aachener Grundvermögen, Rachid Jaghou, Betriebsleiter Städtisches Gebäudemanagement Bonn, und Manuel Behr, Leiter Vermietung Einzelhandel Aachener Grundvermögen. Fotocredit: Stadt Bonn.}

Neue Nutzungen in den oberen Etagen

Mit der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn konnte Anfang 2024 ein langfristiger Nutzer für das dritte Obergeschoss gewonnen werden. Der Ende Januar 2025 bei der Stadt Bonn eingereichte Bauantrag hierfür wurde im Juli desselben Jahres genehmigt. Hier entstehen Hörsäle und Seminarräume, die ab Herbst 2026 studentisches Leben in die Innenstadt bringen. Um den Zugang zu den Universitätsräumlichkeiten unabhängig von den Ladenöffnungszeiten im Gebäude zu ermöglichen, wird das Gebäude um eine neue Außentreppe ergänzt.

Für die vierte und fünfte Etage wurde im Herbst 2025 die Stadt Bonn als Mieterin gewonnen – der Bauantrag für den Umbau wurde Ende Januar 2026 eingereicht. Hier entsteht bis zum dritten Quartal 2027 ein neues Dienstleistungszentrum mit zentralen Anlaufstellen für Bürgerinnen und Bürger – darunter Meldeamt, Pass- und Führerscheinstelle sowie Kfz-Zulassung. Ergänzend werden moderne Büroflächen für die Stadtverwaltung geschaffen. Die beiden Geschosse umfassen rund 2.700 m² (vierte Etage) und 1.500 m² (fünfte Etage), die durch einen stufenlosen Zugang mit Hublift, Rampe und zwei Personenaufzügen barrierefrei zugänglich gemacht werden.

Nachhaltige Revitalisierung und Synergieeffekte

Die Revitalisierung des Bestandsgebäudes folgt den ESG-Standards der Aachener Grundvermögen. Durch die Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz werden Ressourcen geschont und der ökologische Fußabdruck im Sinne der Nachhaltigkeit minimiert. Die technische Modernisierung umfasst energieeffiziente Maßnahmen wie LED-Beleuchtung, optimierte Gebäudetechnik und den Anschluss an das Fernwärmenetz. Bereits während des Universitätsausbaus werden baugleiche, später auch für das Dienstleistungszentrum benötigte Arbeiten durchgeführt, um Synergien optimal zu nutzen und Effizienz zu steigern.

Nutzungsmix als langfristige Perspektive

Künftig vereint die Immobilie mit Einzelhandel, Gastronomie, Bildung und Verwaltung verschiedene Funktionen des gesellschaftlichen Lebens unter einem Dach und stärkt die Innenstadt als gesellschaftliches Zentrum. Die universitäre Nutzung wird künftig die Bonner Innenstadt auch außerhalb der klassischen Laden- und Behördenöffnungszeiten beleben.

Damit zeigt die Entwicklung des ehemaligen Karstadt-Gebäudes in Bonn, wie großflächige Bestandsimmobilien in zentralen Innenstadtlagen durch innovative Nutzungskonzepte, nachhaltige Investitionen und partnerschaftliche Zusammenarbeit stabilisiert und in eine zukunftsfähige Struktur überführt werden können.

Die Meilensteine im Überblick:

Frühsommer 2020: Entscheidung des Galeria Karstadt Kaufhof-Konzerns zur Kündigung der Karstadt-Filiale im Zuge des Schutzschirmverfahrens
Oktober 2020: Schließung der Karstadt-Filiale in der Poststraße
Dezember 2020: Unterzeichnung des Mietvertrags mit Peek & Cloppenburg für das Erdgeschoss bis zweites Obergeschoss
Februar 2021: Einreichung des Bauantrags für den Umbau des Erdgeschosses bis zweites Obergeschoss mit neuer Außenfassade
August 2021: Erteilung Baugenehmigung für den Umbau zum neuen P&C-Flagshipstore
Dezember 2021: Abschluss eigenständiger Mietverträge mit Aldi und dm im Untergeschoss
Januar 2021 – September 2022: Umfassender Umbau und Modernisierung für den neuen Ankermieter P&C
September 2022: Übergabe der Flächen vom Erdgeschoss bis zweites Obergeschoss für den mieterseitigen Ladenausbau an Peek & Cloppenburg
Juni 2023: Eröffnung des neuen Flagshipstores von Peek & Cloppenburg Düsseldorf
März 2024: Unterzeichnung des Mietvertrags für das dritte Obergeschoss mit der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn
Januar 2025: Einreichung des Bauantrags für die dritte Etage
Juli 2025: Erteilung der Baugenehmigung für den Ausbau der dritten Etage zu Seminarräumen und Hörsälen
Oktober 2025: Unterzeichnung des Mietvertrags für das vierte und fünfte Obergeschoss mit Stadt Bonn
Januar 2026: Einreichung des Bauantrags für den Umbau der vierten und fünften Etage zum Dienstleistungszentrum
Herbst 2026: Planmäßige Fertigstellung und Übergabe der Hörsäle und Seminarräume an die Universität Bonn im dritten Obergeschoss
Q3 2027: Planmäßige Fertigstellung und Übergabe des neuen Dienstleistungszentrums der Stadt Bonn in der vierten und fünften Etage