Wie sieht die Zukunft der Innenstadt aus? Unser Mixed-Use-Projekt in der Schildergasse 70–72 in Köln, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Europas, gibt darauf eine mögliche Antwort und wurde nun durch die bundesweite Initiative Stadtimpulse als Best-Practice-Beispiel ausgezeichnet. Die Umnutzung des ehemaligen Schuhhauses über sechs Etagen zum Mixed-Use-Objekt mit Einzelhandel und Boulderlounge wird in der Kategorie „Stadtgestaltung und Immobilien, Erlebnis- und Lebensraum sowie Standortförderung und Leerstand“ als vorbildhaft für die Entwicklung urbaner Erlebnisräume gewürdigt.

Die sechsgeschossige Immobilie wurde 2017 für einen unserer Fonds erworben. Nach dem Auszug des langjährigen Alleinmieters, einem traditionsreichen Schuhhaus, im Jahr 2020 und vor dem Hintergrund des durch die Corona-Pandemie verstärkten Strukturwandels im Einzelhandel bot sich die Chance, das sechsgeschossige Gebäude neu zu denken und für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv zu machen.

2021/2022 wurden die unteren Etagen in moderne Einzelhandelsflächen für Zalando umgebaut. Der Onlinehändler hat schon früh erkannt, wie wichtig eine Verankerung auch im stationären Handel und den Innenstädten ist und wollte nun sein bisheriges Outlet aus einem Shopping-Center auf der Breite Straße in die mit 20 Millionen Passantinnen und Passanten pro Jahr hochfrequentierte Schildergasse verlegen und sich hier zugleich flächenmäßig erweitern.

Im Juli 2023 erteilte uns die Stadt Köln nach einer Planungs- und Abstimmungsphase die Baugenehmigung für die Boulderlounge in den oberen Stockwerken. Im Juli 2024 konnte schließlich der Betreiber Element Boulders unter großer medialer Beachtung eröffnen. Die Besonderheit des Projekts liegt nicht nur in der einmaligen Lage auf Kölns prominentester Einkaufsstraße und in der Nutzung der oberen Geschosse eines ehemaligen Schuhhauses. Es ist auch die öffentlich zugängliche Dachterrasse mit Café, die einen einzigartigen Blick über die Kölner Skyline bis zum Dom bietet – und damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der Innenstadt darstellt. Während Zalando für eine stabile Frequenz im Tagesverlauf sorgt, zieht das neue Freizeitangebot auf der Einkaufsstraße neue, überwiegend junge Zielgruppen an – auch am Abend und an den Wochenenden. Dies entspricht dem Konzept der 15-Minuten-Stadt und steigert nachhaltig die Attraktivität der Schildergasse.
 
Die Auszeichnung als Best Practice durch die Initiative Stadtimpulse würdigt den innovativen Nutzungsmix, die strategische Einbettung in das Leitbild der Stadt Köln für die Schildergasse und die Übertragbarkeit auf vergleichbare Innenstadtlagen. Die Jury der Initiative hebt hervor, dass das Konzept sich auf vergleichbare Innenstadtimmobilien übertragen lässt. Insbesondere dort, wo große Flächen nach dem Rückzug klassischer Einzelhändler neu genutzt werden müssen. Mit einem Nutzungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht, Aufenthaltsqualität schafft und zusätzliche Frequenz bringt, kann der Strukturwandel aktiv gestaltet werden.